江北新区的“地下”雄心:未来城市向“新”发

作者:王牌亚洲 发布时间:2021-01-27 09:46

  9月20日,江北新区地下空间项目一区1段A区的结构顶板施工完成,意味着这座国内规模最大、最复杂的单体地下空间工程项目,历经三年沉淀筑基,将首次有建筑“浮出地面”。

  如此重大的全市、全省重点项目,创新与艰苦同休等戚——无论是地下空间的规划设计、建设施工工艺、政企合作融资,开人先河的魄力与开拓奋进的建设贯穿始终,实现一个个“零的突破”,架构起“城市倒影”壮美成型。

  南京市委常委、江北新区党工委专职副书记罗群说,创新是江北新区与生俱来的基因,也是新区走高质量发展路径的根本遵循。

  或许很多人会有这个疑问,江北新区在建的地下空间是什么?江北新区为什么要建设地下空间?

  在此之前,南京人对“地下空间”耳闻已久、并不陌生。作为我国最早开发和利用地下区域空间的城市之一,无论是呼啸穿梭的地铁、通联广厦的新街口地下商业街、勾连两岸变通途的过江隧道,地下工程,缓解着城市用地需求矛盾,也为南京人塑造起立体便捷的生活空间。

  它更“壮大”:位处江北新区核心区,东西南北均能链接主干道,项目一期工程的用地面积就已达到29.66公顷,是新街口地下商业街面积的10倍。

  它更“综合”:从地面到最深埋处48米的纵深空间里,由上而下分为商业大平层、停车交通大平层、市政综合管廊层、管廊夹层、空腔层以及两层的地铁通行层。

  远远不止如一般的地下区域开发,仅将购物和停车功能囊括在内,整个江北新区的地下空间项目更是秉承了TOD开发的理念,在地下二层的“井”字型格局里,从外部道路进入的车流,可以沿着环路,进入到各个停车区域,也可以顺着环路,开出地下大平层。

  地下管廊层,将实现纵贯整个江北新区的综合管廊布局规划,而最底层的地铁层与管廊层之间天然形成的封闭空间,则被巧妙设计为私人保险库,提供高端保管服务。

  再深入两层,便是地铁“中央商务区站”和“滨江站”。地铁4号线号线号线将部分交汇,与地面公交实现无缝换乘。

  最后,它更“复杂”:更加需要胸有丘壑的顶层规划,从而巧妙搭接多种业态的汇聚交错,协调不同功能平层形成强健的基盘系统;项目毗邻长江,地质条件极为复杂,约束着本就高难度的施工需更注重因地制宜;庞大的工程造价,又不断考验政企合作的新模式发挥融资新智慧。

  作为江苏省唯一的国家级新区,江北新区也在探索:在浓缩城市公共空间繁华密度和纾解由此带来的城市病矛盾中,怎样融入可持续发展理念,把“小街区,密路网”做成新城市宇宙?向下发展的城市,又会怎样颠覆城市本身?

  在开工之后,江北新区地下空间的整体方案仍在不断优化。南京江北新区中心区发展有限公司总经理徐玉桂回忆,为了统筹地上与地下的建设,市政、建筑、景观,步行交通相统一的“一体化开发”,江北新区多次前往不同城市考察地下工程,总结经验;为了成体系构建地下空间开发的理论基础,邀请了钱七虎院士等众多专家建言献策,联合设计团队再根据专家意见,对商业业态、人流动线、管廊布置、地铁站厅标高等细节问题反复深度优化,使各项技术方案都能具备完善的实施性。

  施工现场,一个个被钢铁支架划分成规整方形的“巨坑”前,据江北新区地下空间施工总承包公司——中国葛洲坝集团第一工程有限公司介绍,工程施工难度在国内首屈一指,并没有直接经验可以借鉴。比如,项目最难啃的“骨头”之一,“超深超大直径钢管柱施工”的单根钢管柱直径1000毫米、长53米、重45吨、深度80余米,要求垂直度偏差小于1/1000,施工必须一步到位。公司耗时8个月,自主研发“逆作法施工钢管柱安装调整方法及控制装置”和项目部专利配套,成功打下了86根这样的钢管柱。

  摩天之下,城市新中心正崛起——随着一区1段A区结构顶板的施工完成,整改地下空间一期项目的工期时长与建设进度均双双过半。2021年,将有更多地块达到正负零,项目建设可谓真正进入到了大头朝“上”的阶段。再过一年,4号线也将通过地下空间区段,向长江进发;498米绿地国际金融中心也将拔地而起,“上天入地”初步成型;2023年,地下空间一期项目整体交付使用,将与地面扬子江新金融中心形成完整倒影,辉映江北。

  江北新区有目标:它瞄定雄安新区高标准规划、对标浦东新区高水平发展,务实、全力走出自己“两城一中心”高质量提升之路。

  江北新区有策略:“区域影响提升、产业转型示范、城市品质升级、生态魅力彰显”的目标指引着江北新区,成为独具视野和实力的新南京主城。

  相较于新兴产业聚集、生产总值翻番、青山绿水焕然这些“外化于行”的成果,地下空间项目的浩大工程,更像这一区域不显山露水“内化于心”,为了响应城市集约化发展的号召,实施的挖掘城市发展新空间、撑起地下城市大动脉建设的“内功”。

  创新,是江北新区与生俱来的基因,更是中央商务区团队永恒的追求。谈到未来的江北,商务区人心怀夙愿:一方面,地下空间项目建设要真正有向“地下”要效益的思维理念,敢于开拓出一片新天地,和地上空间有机结合,让江北新区中央商务区更显活力;另一方面,伴着地下空间的深入开发,进而导入数字孪生城市的建设概念,将新一代信息技术发展与城市建设深度融合,让城市中生活的人、存在的物、发生的事都建立起数字化联系,同时建立起一座数字孪生城市,让物理世界与数字世界同生共舞,实现“最近的未来”。

  “伟大的工程都有着长久孕育和艰苦建设的共同特征。虽然创新与坚持都极其困难,但有幸参与这项工程的我们都义无反顾。因为创新,才能解决城市发展现状的问题,才能具备可持续发展的可能,才能实现人民群众对美好生活向往的愿景”。对此,商务区人坚定而自信。(魏薇)


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